Mokráň Záhon Ružinov: Informácie o stavebnej uzávere a plánoch do budúcnosti
V záhradkárskej osade Mokráň Záhon v bratislavskom Ružinove platí stavebná uzávera. Ide o lokalitu, pre ktorú pripravuje mestská časť nový územný plán zóny (ÚPZ), pričom tam eviduje takmer 100 čiernych stavieb.
Vyhlásenie stavebnej uzávery trvalo takmer rok. Znamená to, že aktuálne nie je možné povoliť žiadnu novú stavbu, ak už nemá rozbehnuté konanie, prinajmenšom vydané súhlasné záväzné stanovisko obce. Mestská časť by mala zároveň v najbližších týždňoch zverejniť koncept ÚPZ s novými pravidlami pre výstavbu v tejto lokalite.
Zo zákona musí byť vždy predložený v dvoch variantoch, v tomto prípade je základný rozdiel miera zastavanosti - buď najviac 15 alebo 20 percent pozemku. Koncepty, ktoré by mali byť zverejnené približne koncom mesiaca, budú môcť pripomienkovať všetci majitelia pozemkov v záhradkárskej osade. Ak sa podarí so všetkými pripomienkami vyrovnať, do konca roka by chcela mať mestská časť pripravený finálny návrh ÚPZ. Na jar budúceho roka by mohol byť schválený, a tým začnú platiť nové pravidlá. A stavebná uzávera zanikne.
Stavieb, dokončených či rozostavaných, ktoré sú legálne a majú všetky povolenia, sa zmena podľa starostu nijako nedotkne. Majitelia čiernych stavieb, ktoré sú už dokončené a vedia preukázať, že do konca marca tohto roka boli aj sústavne užívané, majú stále, aj počas platnosti stavebnej uzávery, možnosť požiadať o ich legalizáciu podľa stavebného zákona. Majitelia čiernych stavieb, ktoré do konca marca dokončené neboli, už musia počkať na nový územný plán zóny.
Najznámejšia bratislavská záhradkárska osada bola okrem exkluzívnej lokality známa aj niečím iným - množstvom prípadov, kedy si ľudia minidomček na skladovanie nástrojov na prácu v záhradke menili na priestranné stavby na celoročné užívanie. Takýmto kreatívnym nápadom bude koniec.
V súčasnosti nie je možné povoliť v tomto území žiadnu novú stavbu, ak už nie je v procese konania (ak nemá vydané minimálne súhlasné záväzné stanovisko obce). Aké budú ďalšie kroky? Do 9. júna 2025 prebieha prerokovanie konceptu riešenia pre územný plán tejto zóny, ktorý navrhne pravidlá, čo sa tu stavať môže a čo nie. Ak nenastanú žiadne komplikácie, do konca roka by mohol byť k dispozícii finálny návrh územného plánu zóny, ktorý by tak mohol byť schválený na jar budúceho roka. Vtedy by začali platiť nové pravidlá a stavebná uzávera by automaticky zanikla.
Stavieb (dokončených či rozostavaných), ktoré sú legálne a majú všetky povolenia, sa zmena nijako nedotkne. Majitelia čiernych stavieb, ktoré sú už dokončené a vedia preukázať, že do konca marca tohto roka boli aj sústavne užívané, majú stále (aj počas platnosti stavebnej uzávery) možnosť požiadať o ich legalizáciu podľa § 140 d) stavebného zákona.
V záhradkárskej osade si jeden pán skupuje pozemky a stavia na nich nelegálne stavby bez stavebného povolenia a tie následne prenajíma. Podľa uznesenia Magistrátu č629/2009 nie je možné zastavať viac ako 30% pozemku tento pán stavia stavby na 90% pozemku ignoruje susediace parcely. Sme záhradkárska osada určená na pestovanie ovocia,zeleniny a rekreáciu o tom hovorí spomínané uznesenie magistrátu. Momentálne už postavil tri rovnaké domy ktoré prenajíma na ubytovanie a má zakúpený už ďalší pozemok pravdepodobne na ďalšiu čiernu stavbu. Môže sa vôbec prenajímať čierna stavba bez splnenia potr.predpisov? Kompetentné orgány už hádam budú konať. Možno aj daňový úrad? stavebný úrad? higiena?atď...
V blízkosti sa nachádza moderná administratívna budova s kancelárskymi priestormi na prenájom. Budova sa nachádza v atraktívnej časti Bratislavy - Ružinov, len 15 minút od centra, v rozvinutej komerčnej zóne v blízkosti diaľnice a letiska. Budova ponúka flexibilné dispozičné riešenia kancelárií na piatich podlažiach. Budova bola postavená na jeseň 2008 a bola rekonštruovaná na prelome rokov 2015 a 2016. Zvýšil sa počet parkovacích miest a boli nainštalované nové klimatizačné jednotky, nová fasáda a priemyselné kamery.
Komerčná zóna zahŕňa obchody (IKEA, Hornbach), kancelárske budovy, sklady a distribučné centrá. V blízkosti sa nachádza nákupné centrum Avion s bankami, poštou a reštauráciami. Lokalita má veľký potenciál pre ďalší rozvoj.
Vlastnosti a služby kancelárskych priestorov:
- klimatizácia
- dvojité podlahy
- koberce
- otvárateľné okná
- nútená ventilácia
- vonkajšie žalúzie
- flexibilné usporiadanie
- 24/7 prístup
- prístupové karty
Cena prenájmu a poplatky sú uvedené bez DPH. Údaje uvedené v tomto zozname sú výlučne informatívneho charakteru a ako také nevznikajú nárok na zmluvu na základe tejto ponuky.
Zoznam niektorých obchodov a služieb v okolí:
- Obchod Babyland ¤
- Hagard:Hal, spol. s r.o. ¤
- Kúpeľne Ptáček ¤
- Milénium - Šípoš ¤
- Natuzzi ¤
- JYSK ¤
- TEAK-IT ¤
- Lamitec, spol. s r. o.
Dostupné parkovacie miesta:
- Autoparkovisko ¤
- parkovisko ¤ (viacero označených ako "parkovisko")
- FINAL-CD Bratislava Ružinov
- Peugeot ¤
- Samooprava ¤
- Bratislava-Ivanská c. ¤
- POPCAR EU, s.r.o.
