Rekonštrukcia obchodného centra Ruža v Ružomberku: Od Hypernovy k modernému retail parku
V Ružomberku bola otvorená nová nákupná lokalita, ktorá vznikla na mieste bývalého nákupného centra medzi kasárňami a centrom mesta. Táto nová nákupná destinácia, známa ako retail park, nahradila schátraný objekt bývalej predajne Hypernovy a priniesla do regiónu moderné nákupné štandardy.
Projekt, ktorý sa začal aktívne rozvíjať v roku 2023, predstavuje rekonštrukciu objektu, v ktorom ešte pred niekoľkými rokmi sídlila predajňa Hypernovy. Po približne roku stavebných prác bolo nové nákupné centrum slávnostne otvorené. Stavajú ju na mieste bývalého nákupného centra medzi kasárňami a centrom. Rozloha výstavby podľa vyjadrení developera nepresiahne plochu pôvodného objektu.
Developerská spoločnosť Mayflower informovala, že cieľom projektu je využiť prenajímateľnú plochu 4800 štvorcových metrov tak, aby došlo k oživeniu priestorov čo najcitlivejším zásahom. Investičná hodnota projektu dosiahla 11 miliónov eur a priniesla do regiónu nové pracovné miesta. Obchodné centrum vzniklo na ploche 4700 metrov štvorcových pri hlavnom cestnom ťahu mestom.
Retailové parky: Dynamický formát nákupných centier
Retailové parky patria medzi najdynamickejšie sa rozvíjajúce formáty obchodných centier. Vyznačujú sa praktickým usporiadaním predajní, ľahkou dostupnosťou a efektívnym riešením parkovania, čo z nich robí atraktívne miesto na každodenné nákupy. Väčšinou ide o prízemné objekty usporiadané do línie alebo písmena „L“ či „U“ so spoločným parkoviskom priamo pred vstupmi do jednotlivých obchodov. Architektúra retailových parkov stavia na prehľadnosti a účelnosti, no v posledných rokoch čoraz viac zohľadňuje aj estetiku, udržateľnosť a zapojenie do mestského prostredia. Moderné retailové parky už nie sú len radom obchodov, ale premyslene navrhnutým priestorom, ktorý má vytvárať príjemnú atmosféru a podporovať dlhodobý rozvoj lokality.
Architektonické riešenie a rekonštrukcia
Pôvodný objekt bol halovým priestorom. V roku 2023 vypracovalo poverené architektonické štúdio MV Architecture projekt, ktorý budovu zmenil na nepoznanie. Zásadným prvkom pri koncepte úpravy objektu bola jeho poloha - blízkosť rieky a centra mesta. Štúdio vo svojom návrhu reagovalo aj na blízkosť Kaštieľa sv. Žofie, ktorý sa nachádza neďaleko riešeného objektu.
Stavebný zásah pozostáva z asanácie a demontáže čelnej predsunutej dvojpodlažnej časti (vstupný portál s výťahmi vedúcimi na pôvodné, dnes už nefunkčné strešné parkovisko), taktiež z asanácie rohových a strešných napodobenín historizujúcich vežičiek a striech. V rámci rekonštrukcie ostali zachované nosný železobetónový skelet a strecha. Zmenou prešla aj samotná vnútorná dispozícia.
Rekonštrukcii pridalo kvalitu aj riešenie fasády objektu. Po novom je retailový park opláštený sendvičovým panelom s minerálnou výplňou hrubou 180 mm. Opláštenie bolo doplnené o predsadenú fasádu z vlnitého plechu. Kolonáda je oceľový rám, čelná fasáda je tvorená tmavými plechovými lamelami a hliníkovou zasklenou fasádou.
V prednej časti vznikla nová presklená fasáda s prestrešenou kolonádou, ktorá tvorí vstupný akcent budovy. Na severnej fasáde sa prestrešenie predĺžilo po celej dĺžke fasády.
Dôraz na verejný priestor a udržateľnosť
Aj tento typ projektov potrebuje dôraz na verejný priestor, komfortné parkovanie, zeleň či verejný mobiliár. Úpravami prešlo aj predpolie objektu. Autori navrhli preorganizovať vjazd a zrekonštruovať parkovacie plochy. Okrem toho v predpriestore retailového parku pribudol zelený pás od cesty a veľa inej zelene.
V súlade s modernými trendmi sa pri prestavbe kládol veľký dôraz na ekologické a energeticky úsporné riešenia. Zvolené materiály umožnili vytvoriť atraktívne a ekologicky udržateľné obchodné centrum, ktoré oživí lokalitu v centre mesta.
Budúcnosť obchodných centier v Ružomberku a okolí
Ružomberok sa pred vyše dekádou mal stať jedným z prvých slovenských miest, kde malo vyrásť špičkové obchodné centrum. Minulosť však ukazuje aj iné plány, ktoré neboli úspešné, ako napríklad plány Tetrastavu na vybudovanie OC Ruža na Bystrickej ceste. Súčasné vedenie mesta sa zameriava na iné rozvojové plány a snahu prilákať súkromných investorov.
Nákupná zóna v neďalekom Liptovskom Mikuláši sa ďalej rozrastá a po dostavbe diaľnice bude pre väčšinu Ružomberčanov dostupná autom do 15 až 20 minút. Hoci sa nevie, či plány na vybudovanie OC Ruža niekedy uspejú, pravdepodobnosť stavby menšieho obchodného centra či retail parku v Ružomberku je stále vysoká.
Mesto si musí nájsť svoju vlastnú cestu akou sa chce vydať a cieľ do ktorého chce dôjsť. Príklady miest, ktoré prosperujú aj bez veľkých obchodných zón, ukazujú, že fokus na centrum mesta, dobré jedlo, káva či drinky, terasy a rozvoj cyklotrás môže byť úspešnou stratégiou. Ružomberok má jednoznačne na viac a nutnosť chodiť si kúpiť oblečenie do 20 minút vzdialeného mesta nie je najväčšou tragédiou.
Developer Mayflower Group avizoval, že bude pokračovať v rozširovaní značky.
tags: #vystavba #obchodneho #centra #ruza #v #ruzomberku