Problémy s nelegálnou výstavbou a stavebná uzávera v záhradkárskych osadách Studený dolček a Mokráň záhon

V záhradkárskych osadách Studený dolček a Mokráň záhon, ktoré sa nachádzajú v bratislavskej mestskej časti Ružinov, konkrétne v oblasti Trnávka, v tesnej blízkosti jazera Zlaté piesky, sa v poslednej dobe objavili vážne problémy súvisiace s nelegálnou výstavbou.

Neohlásená výstavba a arogancia v Studenom dolčeku

V záhradkárskej osade Studený dolček sa objavil vážny problém s nelegálnou výstavbou. Jeden zo susedov bez vedomia ostatných začal stavať objekt, ktorý podľa rozmerov základov evokuje rodinný dom. Situácia vyvoláva medzi obyvateľmi osady znepokojenie a otázky o dodržiavaní stavebných predpisov a práv susedov.

Podľa sťažnosti obyvateľov, proces výstavby začal nečakane. Jeden deň sa objavil bager, ktorý zbúral existujúcu stavbu záhradnej chatky. Na druhý deň boli vykopané základy, ktoré boli následne betónované a už sa pracuje na betonovej deke. Nikto z okolitých susedov nepozná nového suseda ani nebol informovaný stavebným úradom o začatí stavebného konania. Evidentne sa stavia rodinný dom, čo vyvoláva otázky o dodržiavaní pravidiel.

Obyvatelia sa pýtajú, či je takéto konanie normálne a či ako susedia nemajú právo vyjadriť sa k umiestneniu stavby. Situácia je vnímaná ako prejav arogancie, najmä ak veľkosť stavby naznačuje, že nie je dodržané uznesenie č. 629/2009. Kompetentný úrad je vyzvaný na vyjadrenie sa k tomuto podnetu.

Regulácie a stavebná uzávera v osade Mokráň záhon

V záhradkárskej osade Mokráň záhon, ktorá je súčasťou bratislavského Ružinova, platí stavebná uzávera. Vyhlásenie tejto uzávery trvalo takmer rok. To znamená, že aktuálne nie je možné povoliť žiadnu novú stavbu, ak už nemá rozbehnuté konanie, prinajmenšom vydané súhlasné záväzné stanovisko obce.

Mestská časť zároveň v najbližších týždňoch zverejní koncept ÚPZ s novými pravidlami pre výstavbu v tejto lokalite. Zo zákona musí byť vždy predložený v dvoch variantoch, v tomto prípade je základný rozdiel miera zastavanosti - buď najviac 15 alebo 20 percent pozemku.

Koncepty, ktoré by mali byť zverejnené približne koncom mesiaca, budú môcť pripomienkovať všetci majitelia pozemkov v záhradkárskej osade. Ak sa podarí so všetkými pripomienkami vyrovnať, do konca roka by chcela mať mestská časť pripravený finálny návrh ÚPZ. Na jar budúceho roka by mohol byť schválený, a tým začnú platiť nové pravidlá. Následne stavebná uzávera zanikne.

Možnosť legalizácie čiernych stavieb

Majitelia čiernych stavieb, ktoré sú už dokončené a vedia preukázať, že do konca marca daného roka boli aj sústavne užívané, majú stále, aj počas platnosti stavebnej uzávery, možnosť požiadať o ich legalizáciu podľa stavebného zákona. Majitelia čiernych stavieb, ktoré do konca marca dokončené neboli, už musia počkať na nový územný plán zóny.

Nový stavebný zákon od apríla zavádza veľké zmeny. Na tieto stavby už nepotrebujete povolenie

Charakteristika a pravidlá záhradkárskej osady Studený dolček

Záhradkárska osada Studený dolček sa vyznačuje atraktívnou lokalitou v druhom bratislavskom obvode. Niektoré záhrady si zachovávajú pôvodný charakter s pestovaním plodín a ovocia, zatiaľ čo iné sa menia na rekreačné alebo trvalé bývanie, s prítomnosťou stavieb charakteru rodinných domov.

Prístup do osady je zabezpečený cez bráničky pre peších a elektronicky otvárané brány pre autá. Organizácia dopravy je regulovaná dopravným značením a parkovanie je umožnené v strednej časti areálu. V osade sa nachádza trafostanica s elektrickými rozvodmi a tri funkčné studne s rozvodmi úžitkovej vody pre polievaciu sezónu.

Dôležité upozornenie pre majiteľov

V prípade plánovania akýchkoľvek prerábok, výstavby alebo výkopových prác je nevyhnutné vopred kontaktovať výbor ZVZ. Tým sa predíde možnému poškodeniu existujúcich sietí a rozvodov.

Dopravná dostupnosť

Záhradkárska osada Studený dolček je dostupná verejnou dopravou. V blízkosti sa nachádzajú autobusové zastávky ako Studená (8 min chôdze), Pestovateľská (12 min chôdze), Bočná (14 min chôdze) a Na Križovatkách (16 min chôdze). Trolejbusová zastávka Rádiová je vzdialená 22 min chôdze a električková zastávka Vajnorská taktiež 22 min chôdze.

Mapa dopravnej dostupnosti Studený dolček

Komunitné spolužitie a zodpovednosť

Základným princípom fungovania osady je rešpekt, pokora a úcta k ostatným. Dôležité je neprejavovať hlučné oslavy a dbať na spoločné spolužitie. Komunitné spolužitie je podporené možnosťou organizovania spoločných podujatí, odovzdávania skúseností a vzájomnej pomoci medzi majiteľmi a užívateľmi. Udržateľnosť a rozvoj osady sú možné len vtedy, ak sa ľudia začnú starať aj o iné záujmy ako sú výhradne ich vlastné a ak sa budú realizovať užitočné veci pre celú komunitu.

Majitelia záhrad vlastnia nielen svoje pozemky s príslušnými budovami, ale aj podiely na spoločných priestoroch, cestách, budovách, zariadeniach a pozemkoch. Stanovami a Osadovým poriadkom je presne určené ako sa o spoločné veci máme starať a podieľať sa na ich ochrane, zabezpečení a čo je dôležité aj na spolunažívaní.

Pravidlá parkovania

Brána zo Studenej zostáva v nezmenenom režime. Je to obojsmerná ulica, čím bránite jazde vozidiel. Na parkovanie prosím používajte parkovacie miesta na Vašich pozemkoch alebo miesta vyhradené na parkovanie t.j. v strede osady pri hospodárskej budove alebo pred bránou zo Studenej ulice.

Prečo a kedy by lokalita mohla byť atraktívnou

Lokalita: Atraktivita lokality je daná jej polohou v 2. bratislavskom obvode.
Oddych, relax a kľud: Pokiaľ sa budeme správať s rešpektom, pokorou a úctou k ostatným, budeme počuť aj spev vtákov. Nemusíme ostatným žiadnym spôsobom dávať najavo, že práve u nás prebieha oslava. Sebeckosť a vlastné ego tu nemá mať miesto. Starajme sa aj o okolie s prístupom, že aj toto je z časti moje = podielové vlastníctvo.
Zeleň: Pokiaľ majitelia nezastavajú a nevybetónujú väčšiu časť svojich pozemkov a zachovajú zelené plochy, zeleň tu zostane.
Komunitné spolužitie: Ľudia, pokiaľ sa budú ľudsky, slušne, susedsky a nesebecky správať, môžu spolu vychádzať, tvoriť a žiť. Môžu sa organizovať spoločné podujatia (opekačka, grilovačka a pod.), odovzdávanie skúseností (napr. záhradkárskych) a zábava (napr. súťaže).
Spolupatričnosť: Majitelia a užívatelia si môžu navzájom pomáhať, požičiavať si alebo zdieľať techniku (napr. vertikulátor, kosačka a pod.), skúsenosti a informácie.
Udržateľnosť a rozvoj: Len za predpokladu, že ľuďom začne záležať aj na niečom inom ako na nich samých a výhradne ich záujmoch. Zoskupí sa tu partia ľudí, ktorí budú zbierať podnety a ďalej s nimi pracovať. Toto bude možné vtedy, ak sa budú robiť len užitočné veci pre celú komunitu.

tags: #zahradkarska #osada #studeny #dolec #mokran #zahon