Vallo a Mokran Zahoň: Prehľad nehnuteľností a investičných príležitostí
Táto komplexná správa ponúka podrobný prehľad o rôznych typoch nehnuteľností dostupných v lokalitách Vallo a Mokran Zahoň, so zameraním na investičné príležitosti v Bratislave, najmä v mestských častiach Ružinov, Vrakuňa a Podunajské Biskupice. Zahŕňa stavebné pozemky, priemyselné pozemky, záhrady s chatkami a poľnohospodársku pôdu, poskytujúc dôležité informácie o funkčnom využití, infraštruktúre a lokalite.
Stavebné pozemky
Stavebné pozemky v Ružinove, Vrakuni a Podunajských Biskupiciach predstavujú atraktívnu investičnú príležitosť pre individuálnu výstavbu rodinných domov, dvojdomov, radovej zástavby alebo menších rezidenčných projektov.
Ružinov
- Gagarinova ulica: Pozemok je určený na nízkopodlažnú zástavbu obytného územia. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. Veľkou výhodou sú dostupné inžinierske siete priamo na pozemku, čo výrazne zjednodušuje a urýchľuje proces výstavby. Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti vďaka kompletnej občianskej vybavenosti - v blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská aj športoviská.
- Nové záhrady II: Pozemok je rovinatý, poskytuje súkromie a výbornú dopravnú dostupnosť. Je výborne orientovaný a má optimálnu dispozíciu. Pozemok má skvelú orientáciu a štvorcovú dispozíciu, čo zabezpečuje jeho maximálnu využiteľnosť. Výmera pozemku je 557 m2. Disponuje všetkými potrebnými inžinierskymi sieťami (elektrina, voda, kanalizácia v tesnej blízkosti a na jej napojenie je podpísaná zmluva o pripojení) a prístup k nemu je prostredníctvom osvetlenej cesty. Pozemok je lokalizovaný v zastabilizovanej zóne zástavby rodinných domov.
- Stredná ulica (Trnávka): Stavebný pozemok o výmere 604 m2 je určený na málopodlažnú bytovú výstavbu, čo umožňuje výstavbu rodinného domu, dvojdomu alebo radovej zástavby s reguláciou výšky (zväčša dve nadzemné podlažia + ustúpené podlažie). Tvar pozemku je obdĺžnikový, len na konci sa jeho časť o dĺžke cca 9 m zužuje na polovicu. Šírka pozemku je 17 m, dĺžka na jednej strane je cca 30 m2 a na strane druhej cca 41 m. Na pozemku sa nachádza murovaný domček, ktorý pozostáva z predsiene a dvoch miestností - kuchynky a izby a z kúpeľne so sprchou a toaletou. Domček je napojený na verejný vodovod a elektrickú energiu. Kanalizácia je riešená žumpou. Stredná ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Trnávka, ktorá patrí medzi stabilné a vyhľadávané rezidenčné lokality s prevažne rodinnou zástavbou. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, potraviny, služby, ako aj nákupné centrum Avion Shopping Park či IKEA. Lokalita je veľmi dobre napojená na dopravnú infraštruktúru, s rýchlym prístupom na diaľničný obchvat, letisko M. R. Trnávka je dlhodobo vnímaná ako pokojná a bezpečná lokalita vhodná pre rodinné bývanie, ktorá zároveň ponúka komfort mestského života.
Podunajské Biskupice
- Krajinská ulica: Tento rovinatý stavebný pozemok určený na výstavbu rodinného domu disponuje štedrou výmerou 865 m². Je situovaný v intraviláne katastrálneho územia Podunajské Biskupice na Krajinskej ulici v stabilizovanom území rodinných domov. Na pozemku sa nachádza staršia stavba vhodná na zbúranie, ale aj množstvo zelene a dospelých stromov. Pozemok má pre stavbu domu slnečnú orientáciu (západ) a dobré rozmery (17 m, 62 m, 13 m, 57 m). Inžinierske siete sú na pozemku (elektrina, voda, kanalizácia, plyn), optika pri pozemku, studňa nie je. Prístupová cesta je asfaltová. Pozemok je oplotený pevným múrom. Lokalita blízko Trojičného námestia ponúka občiansku vybavenosť (potraviny Kraj, pošta, škola, škôlka, miestny úrad či príjemná remeselná pekáreň) a plynulú dostupnosť z Krajinskej ulice smerom na hlavné mestské dopravné uzly. Územnoplánovaciu informáciu máme vyžiadanú.
Vrakuňa
- Hrušovská ulica: Pozemok na hranici katastrálneho územia Bratislava - Vrakuňa a Bratislava - Ružinov, Hrušovská ul. Vstup na pozemok z dvoch strán:
- Z jednej strany súkromnou prístupovou cestou autom cez elektrickú bránu. Na prístupovej ceste je spoluvlastnícky podiel.
- Z druhej (zadnej strany) prístup na pešo súkromným prístupovým chodníkom cez bránku priamo z ul. Hrušovská Bratislava. Na chodníku je spoluvlastnícky podiel.
- Levanduľová ulica: Pozemok o celkovej výmere 667 m² s podpivničenou murovanou záhradnou chatkou. Nehnuteľnosti predstavujú ideálnu kombináciu okamžitého rekreačného využitia a investičného potenciálu pre výstavbu rodinného domu. Pozemok je mierne rovinatý, pravidelne udržiavaný, nachádza sa v pokojnej a vyhľadávanej časti Vrakune, známej záhradkárskou atmosférou a množstvom zelene a postupnou výstavbou rodinných domov. Pozemok je oplotený, s prejazdnou prístupovou cestou, elektrinou a mestskou vodou. Záhradná chata je murovaná, podpivničená, so súpisným číslom, v interiéri sa nachádza piecka, dvojplatnička, stôl, dve stoličky. Záhrada je udržiavaná s peknou vzrástlou zeleňou, ovocnými stromami: čerešne, višne, hrušky, slivky, jablone, vzácna rodiaca figa, vinič, ako aj okrasné dreviny - krásny veľký japonský javor, ginko. o perspektíva výstavby rodinného domu podľa ÚPI (funkcia C_102 - obytné územie, IZP max.
- Priehradná 2: Pozemok s výmerou 1 358 m² je bez tiarch. Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Spevnená prístupová cesta.
Priemyselné pozemky
Priemyselné pozemky v Ružinove a Vrakuni sú ideálne pre výstavbu skladových, logistických a výrobných areálov, distribučných centier a sídiel firiem.
Ružinov
- Slovnaftská ulica:
- Pozemok s výmerou 1.500m2 pri ulici Slovnaftská, k.ú. Ružinov, prístupný z hlavnej cesty s priamym napojením na R7 a D4. Funkčné využitie územia: územia výroby, distribučné centrá, sklady, stavebníctvo, kód funkcie 302, rozvojové územie.
- Investičný pozemok s výmerou 10.000m2 na ulici Slovnaftská, k.ú. Funkčné využitia plôch 302 - Distribučné centrá, sklady, stavebníctvo, kód funkcie 302, kód regulácie E. Územia slúžiace pre umiestňovanie skladových areálov, distribučných a logistických centier ako aj trvalé stavebné dvory a zariadenia, vrátane dopravného a technického vybavenia a plôch líniovej a plošnej zelene. Kód regulácie E, IPP max 1,1. Priestorové usporiadanie: zariadenia areálového charakteru, komplexy IZP max. 0,50, KZ 0,10 min.
- Nešpecifikovaná ulica (susedstvo STK): Rovinatý priemyselný pozemok o výmere 5 751 m2 v atraktívnej lokalite Ružinova, v susedstve STK. Pozemok je dodávaný s platným stavebným povolením. Zaujímavá investičná príležitosť - pre bližšie informácie alebo obhliadku volajte. Pozemok sa nachádza v priemyselnej zóne s výskytom skladov, logistických a výrobných objektov. Investičný potenciál: možnosť výstavby haly s následným prenájmom (skladové alebo výrobné priestory). Spevnená prístupová cesta. Vieme vám pripraviť aj cenovú ponuku na výstavbu takejto haly.
Vrakuňa
- Pod Gaštanmi (Logistický park Vrakúnska cesta - Hradská - Na piesku): Pozemok je súčasťou logistického parku Vrakúnska cesta - Hradská - Na piesku. Vhodný je pre vybudovanie sídla firmy, obchodno - administratívneho a skladového objektu, resp. logisticko - distribučného centra. Aktuálne je vydané právoplatné ÚR pre stavbu jednopodlažného distribučno - predajného centra so zastavanou plochou 760m2 do max. Účel využitia: skladové, logistické a výrobné areály, stavebné dvory, haly.
Záhrady a rekreačné pozemky
Záhrady a rekreačné pozemky v Podunajských Biskupiciach a Vrakuni ponúkajú možnosti na relax, záhradkárčenie a potenciál na sezónne alebo celoročné bývanie.
Podunajské Biskupice
- Pri Malom Dunaji: Pozemok o výmere 799 m² má praktický obdĺžnikový tvar (cca 21 × 39 m), čo poskytuje široké možnosti využitia - či už na rekreáciu, záhradkárčenie alebo ako investíciu do budúcnosti. Pozemok sa nachádza v pokojnom prostredí pri Malom Dunaji, ideálnom na relax, prechádzky či cykloturistiku.
- Ulica Svornosti: Udržiavaná záhrada o výmere 394 m² v obľúbenej záhradkárskej lokalite Podunajských Biskupíc, s priamym prístupom z oboch strán z ulice Svornosti. Na pozemku sa nachádza podpivničená chatka so zastavanou plochou 22 m², ktorá slúži ako zázemie pre oddych, uskladnenie náradia alebo víkendové pobyty. Lokalita je vedená ako rekreačná a záhradkárska, no po vhodných úpravách je možné chatku prispôsobiť aj na sezónne alebo celoročné bývanie. Vyžadovalo by si to najmä zateplenie, doplnenie vykurovania, vyriešenie hygieny (suché WC, žumpa alebo iné povolené riešenie) a úpravu interiéru podľa potrieb. Záhrada sa nachádza v pokojnej časti Podunajských Biskupíc, v oblasti s množstvom zelene a rekreačných objektov. Výborná dostupnosť zo Svornosti zvyšuje komfort aj budúci investičný potenciál pozemku. Záhrada je veľmi dobre udržiavaná - vysadené sú ovocné stromčeky, zeleninové hriadky a okrasné rastliny, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru pokojného miesta na relax.
Vrakuňa
- Levanduľová ulica: Pozemok o celkovej výmere 667 m² s podpivničenou murovanou záhradnou chatkou. Nehnuteľnosti predstavujú ideálnu kombináciu okamžitého rekreačného využitia a investičného potenciálu pre výstavbu rodinného domu. Pozemok je mierne rovinatý, pravidelne udržiavaný, nachádza sa v pokojnej a vyhľadávanej časti Vrakune, známej záhradkárskou atmosférou a množstvom zelene a postupnou výstavbou rodinných domov. Pozemok je oplotený, s prejazdnou prístupovou cestou, elektrinou a mestskou vodou. Záhradná chata je murovaná, podpivničená, so súpisným číslom, v interiéri sa nachádza piecka, dvojplatnička, stôl, dve stoličky. Záhrada je udržiavaná s peknou vzrástlou zeleňou, ovocnými stromami: čerešne, višne, hrušky, slivky, jablone, vzácna rodiaca figa, vinič, ako aj okrasné dreviny - krásny veľký japonský javor, ginko.
Poľnohospodárska pôda
V katastrálnom území Podunajské Biskupice a Vrakuňa sú k dispozícii pozemky ornej pôdy v rôznych výmerách, ktoré predstavujú zaujímavú investičnú príležitosť pre poľnohospodárske účely alebo ako dlhodobá investícia.
Podunajské Biskupice
- Súbor poľnohospodárskych parciel (orná pôda), katastrálne územie - Podunajské Biskupice, kde celková výmera je cca 0,75 hektára.
- Súbor poľnohospodárskych parciel (orná pôda), katastrálne územie - Podunajské Biskupice, kde celková výmera je cca 0,5 hektára.
- Súbor poľnohospodárskych parciel (orná pôda), katastrálne územie - Podunajské Biskupice, kde celková výmera je cca 0,85 hektára.
- Súbor poľnohospodárskych parciel (orná pôda), katastrálne územie - Podunajské Biskupice, kde celková výmera je cca 0,5 hektára.
Vrakuňa
- Súbor poľnohospodárskych parciel (orná pôda), katastrálne územie - Vrakuňa kde celková výmera je cca 0,4 hektára.
tags: #vallo #a #mokran #zahon